2023年青年置业报告： “悦己买房”成置业新观念|当前视点

近日，58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，聚焦工作在一二线城市中5年内有置业计划的青年，洞察其置业原因及需求、找房选房时的倾向及意愿、资金压力与难点挑战等。

小区安全防范情况受关注

(资料图)

调查显示，在5年内有置业计划的青年中，46.5%的青年计划在1—2年内买房，33.2%的青年计划在3—5年内购房；约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。

58安居客房产研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，改善居住环境是青年置业的主要动力，46.7%的青年买房是为了改善目前的居住环境；因为结婚、子女教育而购房的青年占比分别在20%左右；出于房产保值升值而购房的青年占比不足一成。选择房源时，地理位置、小区周边配套、交通情况、房屋价格、小区内部环境、面积户型等都是青年购房者关注的因素。从不同年龄段来看，85后青年对房屋的地理位置最为重视；90后青年则更多关注小区周边生活配套设施的便利性；95后青年对于地理位置和房屋价格同样关注。

青年人的美好生活，不仅仅局限在自己的居住空间，还会关注社区品质。调查显示，对于小区内部环境，青年购房者选择房源时最注重小区的安全防范情况。值得注意的是，月收入在1.5万元以上的青年，对社区文化氛围的关注度较高。

购买三居室意愿更强

调查显示，在户型方面，三居室是青年购房者更愿意购买的户型，占比56.6%；自有住房的青年选择四居室及以上大户型的倾向性更高，23.1%的自有住房青年希望购买四居室及以上的大户型。

买新房还是买二手房？调研结果显示，青年购房者多倾向于购买新房，占比74.7%，倾向购买二手房的青年占比仅9.4%。装修方面，倾向购买毛坯房的青年占比41.5%，倾向购买装修房的青年占比35%。

对于置业过程中的困难与挑战，40.4%的青年选择“资金不足”。青年处于职业发展初期及起步阶段，其收入水平往往难以与心仪的房源价格相匹配。

张波表示，购房相关知识及信息匮乏也是青年置业路上的难题。买房过程中，需要了解楼盘相关基本知识和购房流程，如房源类型、产权属性、贷款、税费、合同以及价格波动和市场动态等，这就需要青年借助一些专业平台或机构获取更多信息和服务，为购房决策提供参考和保障。

“悦己消费”彰显生活态度

现如今，青年们的生活姿态如何？张波表示，从调研情况来看，虽然有压力相随，但青年正积极在有张有弛的生活节奏中找寻属于自己的平衡，尤其是“悦己买房”成为青年的置业新观念。

调查显示，青年每月的主要支出集中在餐饮美食、生活日用方面，选择这两项的青年占比均超过60%。除去两项主要开销，在租房居住的青年中，51%的青年日常主要支出在住房物业方面，可见租金对于租房青年来说是一笔不小的开支。

在可以自由支配的时间里，青年对于室外休闲娱乐活动的关注度明显提升。45.7%的青年表示今年“宅家”的时间相比去年有所减少，他们更愿意出门走走，领略不一样的风景。空闲时，他们多愿意从事逛街、看电影等户外休闲娱乐项目，上网、游戏、追剧等室内娱乐排在第二位。此外，选择旅游的青年占比从2022年的34.7%增加到2023年的52.2%，出门意愿明显增加。

与2022年相比，青年居家办公时间占比明显减少，家回归居住休息的属性，买房更注重舒适性，因此青年们对于客厅及主卧的改善需求较高。同时，青年们也寄希望于智能家具提升生活质量。统计数据显示，在家具家电需求方面，青年们希望拥有扫地机/拖地机、新风系统、按摩椅、洗碗机等提高家务效率、生活环境质量及增加舒适度的家居产品。

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